房子都还没修理能算期房吗，开发商能办到房屋预售许可证不

最新的期房办理预售证的硬性条件是：
1、多层住宅（7层和7层以下）主体结构必须封顶；
2、小高层住宅（11层和11层以下），主体结构必须完成三分之二。
各地执行政策的严格程度不一，因此，有很多二三级城市和区县一级城市没有达到这样的硬性条件也可以办到。一级城市一般控制的比较严格。
我见到很多县级城市房子还没有修就拿到了预售证，或者根本没有拿到预售证就开始销售，属于严重违规，业主的利益没有任何保障，但这也是中国国情。

不能!!!

预售是在开发投资额达到项目总投资的30%才能办理的。