我是房东，承租人扰民怎么办？

楼主 一般正规的出租合同 会有扰民和静音 影响休息权利等条款（老外出租案例这样比较多）
中国的租赁合同内一般不具有这样的条款 所以在合同不完善的情况下 楼主的问题确实很麻烦
给你几个建议：
1 不管周围邻居死活 等他们到期了 不续约 轰出去就是了 然后买点水果什么的 到周围邻居那里走动下 公关下 再诉点苦 赔个笑脸就可以了 这个叫苦肉计
2 不管这群人死活 解除合同 赔点钱或者尽量少损失的情况下 把他们请走
3 他们再闹的时候 让邻居报警 吓吓他们 或者通知你 你去报警也行 多进几次派出所就老实了
4 和他们协商下 让他们换个地方住 大家不赔钱 该谁的谁拿回去 你再找中介出租

警告、无效就报警…

你要是首先提出解约，肯定是要付违约金的，所以要等对方提出，这样你还可以不用退押金。你可以告诉邻居，再有这种情况，就让他们直接打电话给警察，多来几次，让他们知难而退。

您好；不知你的出租屋是否在当地的租赁中心办理登记备案，是否有交出租税？
如果你都有办好这些东西，那么你直接让管理去帮你调解！因为你已在租赁备案，你的出租是合法的。
再有就是你们有签订租赁合同吗？如果有，那么在合同上会有这么一条的：承租方在承租该物业时，有做出扰乱公共场所、公共环境的当违约处理，出租方有权收回房屋并没收押金作违约金！
至于违约金则是无法回的，因为中介方帮你成交了，他们工作也做到了帮你出租该房！但是你现在也可以让中介方帮你警告承租方的。中介方在你们签订合同期满都还有义务帮你跟进的！