卖房时必须房主签字吗？

卖房时必须房主签字、这是房屋买卖过户登记的明文规定之一，若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办；
　　签字流程：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门面签。

房子是你父亲的名字，就是你父母的夫妻共同财产，只有他们才有权处置。
如果你们相信他不再回来的话，应该向公安机关申报失踪。
公安机关认定你父亲失踪4年以后，可以出具失踪证明，即可等同死亡，然后按照遗产继承规定，由你母亲作为第一继承人，继承你父亲的部分产权，这样她就可以处置房子了。

不可以，任何人都不可以随意处置别人的财产，否则就乱套了。
你想一想，如果你有什么事情外出，家里也找几个人公证就把你的财产处置了，你会同意吗？所以人口失踪是需要时间来证明的。