UC知道各位法律达人好，我爷爷家的房产发生了一些纠纷，麻烦大家帮忙解决。
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/28 13:16:23
我爷爷是1999年过世的，当时突然过世，没有留下遗嘱或遗书。遗产就是一栋房子。继承人有三：我父亲、姑姑和后奶奶。当时后奶奶和爷爷结婚没多久，无合法继承此房资格，当时三人协商并立下协议：该房产后奶奶有居住权利，但无继承权和所有权。儿子女儿各拥有一半房产的产权，且儿子保有楼上客卧居住权。当时此房房本归属军区。半年后此房出售个人。因爷爷工龄较高，且老干部享受优待所以房子只收2万元。当时协商儿子购买，但买时女儿要一起签合同说此房本价值50万，那另外的48万是爷爷赚下的，应共同继承。当时两人便一同签署合同。儿子想着买了房总能住了吧，就到准备搬回。但后奶奶不让搬回，僵持未果。儿子决定退掉此房（因为后奶奶身体很好，买了至少20年后才能住上不值）退房时女儿不干了，说她要购买，儿子也照着之前的理由在购房合同上签了字，一式三份。分别放在军区、房产局和干休所总部。
一晃时间过了九年，中间都没提房子的事。儿子认为合同上签了字，姐姐去领的应该是两人的名，也没查证此事。但儿媳无意得知房产局的合同上儿子的名字被划掉了，（儿媳还托关系印了被划了名字的合同，儿子签名处涂了一片黑），房产证上只有女儿之名。姐弟两人争执无果，女儿不承认做过手脚，说房本2002年办下就是这样。两人去干休所看了另一份原版合同还是两人之名。
请问此房最近若要拆迁，财产如何分配，有什么法律依据么？
儿子要想打官司要回50%产权是否合理？听说过两年就视为自动放弃，这样的情形属于么？打官司胜算多大？
越详细越好非常非常感谢：）
非常感谢大家的帮忙。
爷爷过世前产权属于军区。过世前传出风声要卖，但没见到具体文件。爷爷1月份过世，我们看到相关文件签合同是9月份。
协议书上有军区的公章，干休所领导的签字，支持这样的分配方式。
九月份文件下来时说明了此房评估价是40万，但是因爷爷生前工龄所以最终以两万出售。死亡证明肯定办理了，但是当时的文件就是以生前工龄规定的。
当时合同上有两人签字，这样共同的签字没有作用么？
协议在前，说明财产共有，在买的时候会有影响么？
一晃时间过了九年，中间都没提房子的事。儿子认为合同上签了字，姐姐去领的应该是两人的名，也没查证此事。但儿媳无意得知房产局的合同上儿子的名字被划掉了，（儿媳还托关系印了被划了名字的合同，儿子签名处涂了一片黑），房产证上只有女儿之名。姐弟两人争执无果，女儿不承认做过手脚，说房本2002年办下就是这样。两人去干休所看了另一份原版合同还是两人之名。
请问此房最近若要拆迁，财产如何分配，有什么法律依据么？
儿子要想打官司要回50%产权是否合理？听说过两年就视为自动放弃，这样的情形属于么？打官司胜算多大？
越详细越好非常非常感谢：）
非常感谢大家的帮忙。
爷爷过世前产权属于军区。过世前传出风声要卖，但没见到具体文件。爷爷1月份过世，我们看到相关文件签合同是9月份。
协议书上有军区的公章，干休所领导的签字，支持这样的分配方式。
九月份文件下来时说明了此房评估价是40万，但是因爷爷生前工龄所以最终以两万出售。死亡证明肯定办理了，但是当时的文件就是以生前工龄规定的。
当时合同上有两人签字，这样共同的签字没有作用么？
协议在前，说明财产共有，在买的时候会有影响么？
真是很矛盾，你说的情况也有。起先房产属于军区的，你们一家在那里只是由居住权并无买卖权。而后你爷爷去世后才可以个人购买。这样的话从法律的角度上来说，谁出钱买了这套房产就属于谁的。不存在什么继承。
你爷爷没有去世前，房子的产权还是属于军区的吗？是以什么形式给你爷爷用的？
当时去世后，军区那边关于房子的处理有没有什么说法？
如果本来房子产权还是属于军区的，你爷爷不享有所有权，何来遗产一说呢？
最让我疑惑的是，售房这个是针对爷爷而言的，如果在生有这个优惠还好说，如果已经去世了，怎么还有这个优惠呢？还是说对于爷爷的去世，你们没有做公安那边的程序，如办理死亡证明。
最好将一些时间点，事情发生顺序交代交代。
望解惑。
先找原版合同，房本，到房管部门更改成共有人，女儿和儿子两人，一定要保存好原版合同打官司的证据，
fasfsa