物业公司代收租金怎么进行账务处理

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/12 13:01:55
我们是开发公司，在外地开发了个地下人防项目，而且在当地成立了一个管理公司，是属于我们开发的子公司，独立法人，地下的产权是属于开发公司的，想问一下这种情况，由管理公司代收租金，是怎么个账务处理程序以及税务程序，是成立子公司好还是非法人的分公司对公司有利。
可是需要管理公司开发票呀？？？？？我们是外地单位，在项目当地开不了发票的。。。该怎么处理呢

1、当年的租金确定为收入，以后年度的做预收账款。同样确定成本和预付账款，租金是全额缴纳营业税。
　　2、国税发[1998]217号《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》。该文件规定：“物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税”。

管理公司只能单纯的代收,租金收入不能做进管理公司帐上,但是可以扣出一部份做为管理费用,管理费用的多少由两家公司签个协议来制定
至于成立子公司还是非法人的分公司那个有利要先看当地的税务要求和总公司的财务状况来决定,不过在一般的情况下,像你所说的这种情况是收入大于支出的,建议你还是再注册一个公司而不要做非法人的分公司会比较好操作

PS:你说的应该是租金发票,直接去当地税务单位买就可以了,就像一般民众出租房子给人别人时去税务单位买发票是一样的

管理公司只能单纯的代收,租金收入不能做进管理公司帐上,但是可以扣出一部份做为管理费用,管理费用的多少由两家公司签个协议来制定
至于成立子公司还是非法人的分公司那个有利要先看当地的税务要求和总公司的财务状况来决定,不过在一般的情况下,像你所说的这种情况是收入大于支出的,建议你还是再注册一个公司而不要做非法人的分公司会比较好操作。
你说的应该是租金发票,直接去当地税务单位买就可以了,就像一般民众出租房子给人别人时去税务单位买发票是一样的