第二套住房贷款提问

第二套住房指你只能享受一次下浮利率优惠，你有过贷款就享受过了，就算你还了再贷也是第二套了，只能是基准利率或上浮了；
至于公积金你要是没用过可以申请公积金贷款的，具体政策参考当地要求。

1、房贷优惠利率指借款人或家庭成员，购买第一套贷款住房时享受的。即使以前贷款结清，按照现行规定也不能再次享受优惠利率，但是目前有些地区的银行已经对第二次贷款购房（第一次结清）的情况予以松动。
2、如果以前的公积金贷款在个人征信系统中能够查询到，那么第二套住房贷款不能享受利率优惠，如果以前的公积金贷款在个人征信系统中查询不到，那么可以享受第一套住房贷款利率优惠的空子：）
3、也就是说，享受住房贷款利率优惠，主要查询你的个人征信系统中以往是否有住房贷款记录，（车贷、助学、经营类贷款不影响住房贷款利率优惠）
4、无论购买几套住房，只要在公积金每月缴存和年限内，是可以申请办理公积金住房贷款的。
5、公积金贷款在各地都有新规定，以沈阳为例，单身个人申请公积金住房贷款，贷款金额从15万增加到20万元。夫妻都有公积金的，可以申请40万元公积金贷款。贷款年龄也从男60岁增加到65岁，女55岁增加到60岁。各地的新规定不同，可以打114或118114，查询当地的公积金管理中心咨询。