如果房价为19万的二手房，房产证已过五年，贷10年按竭怎么算？谢谢

房价19万，按照新规定首次购房首付最低2成就是3.8万，商业贷款15.2万*10年=
还款总额： 213666.78
支付利息款：61666.78
月均还款： 1780.56(元)

如果你的资质能享受下浮30%的话就是
还款总额： 193820.32
支付利息款：41820.32
月均还款： 1615.17(元)

首付多一些的话还可以少很多，有不懂的发消息问我吧

那个房子是什么时候建成的？地段怎么样？贷款与房产证是否5年没有关系，主要是看建房年代怎么样，银行能给评估到多少钱。80年代的房子基本贷不到款，98年前后地段好的可以贷到4-5成，假如是2000以后90平米以下的基本可以实现7-8成。建议你多给首付，因为首付越低，贷款时间越长，利息越多，前面几年还的基本就是利息了，本金很少。假设还100块，那么有90块这样是利息。所以不划算啊。