店面转让合同纠纷

1，合同有效，你放心

2，显失公平指的是一个合同签订后，明显不公平的，一方可以申请法院撤销这个合同

3，对方要是起诉你的话，只能以这个理由，但他要举证证明不公平在哪里，而且一般不公平不行，要很严重的不公平，

显失公平的合同是指：一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。显失公平的合同往往是当事人双方的权利和义务极不对等，经济利益上不平衡，因而违反了公平合理原则。
1、本案合同不适用“显失公平”，（40岁了，男，已婚，很正常）完全民事行为能力，你没有利用卖方优势奇货居价，对方明知自己利用不到店内书籍，依然愿意以2万3千元接手XX店。故此此合同应该不会撤销。
2、这只能相当于一个收条。合同有效。但是以后注意买卖合同注意严谨和要素齐全。最起码的，你这里没有违约责任的体现，如果对方听从他的姐姐劝话犹豫不买了，你可能已经为转出店铺做出了准备行动，如果造成损失了你怎么处理？没给你钱毁约你怎么处理？但是既然对方姐姐来你店里闹事，说明钱已经付了，只不过想毁约。
3、还有，买卖、租赁合同最好核对对方本人身份证件、户口簿或者结婚证这类身份证明文件，并留存复印件。即使以后涉及诉讼，你也清楚这个人的身份，主体资格方面不需要你再去调档。
4、来闹事就关门报警，做好笔录。店内监控、手机录音、录像不能剪辑。注意监控的覆盖周期。以备不时之需。

1、可能的理由：一，如果你转让出去没有经过你房东同意的话就是非法转租，是无效的合同，他可以以合同无效来让你退钱。不过你也可以提早和房东商议，让他同意你转租，那样到时候她没有证据证明是非法转租就没事了。二、无行为能力人、限制行为能力人，既然你说不是就没啥事了。三，起诉不用房子，叫你退钱。你能留的只是定金或者违约金的部分，反悔就不退。别的不能扣留。如果没有约定定金或者违约金的部分就要全部退。
2、不算，显示公平要在你利用他没有经验压根不懂的情况下才能认定的。何况这种情况法院也很难认定。他是正常人，也是明眼人，还不知道啊。而且这种东西本来就是要根据市场价、地段啥的综合分析。所以不会的。
3、有效果的，合同无效、可撤销是有法律严格规定的：我国《合同法》第52条规定，有下列情形之