城市化进程中的机遇？

机遇

——城市扩张与旧城改造

进入21世纪，经营城市的风潮刮遍了全国，也刮到了通辽这个北国边陲之城。表姑居住的地方要建新城区，她的房子被划入了拆迁范围。

于是，在居住了3年之后，2001年，表姑以2.8万元的补偿价格把房子卖给了政府。

随后，她又在老城区花4.5万元买到了一套带门房和小院的平房。表姑说，那次换房，让她第一次感觉到“赚了”，“没想到住了3年多，房子还能多卖一万多块钱”。

事有凑巧。2003年的旧城改造让表姑刚住了2年的房子又一次被纳入到拆迁的范围。这次是由于当地一家房地产企业看中了表姑居住的老城区那片商业区，在政府部门的支持下搞起了旧城改造。

“还好，当时小城市的企业还算实在，补偿的费用还不算低，也能及时兑现。”表姑说，这次她的房子拆迁补偿达到了9.5万元。

再次尝到甜头后，表姑认识到了选房子地点的重要性：选得好了，住几年被拆迁，还能补偿个好价钱。于是，表姑开始有目的地在这个城市中找有投资价值的房子来买，于是就有了在老酒厂一片平房区的房子。

这样，在经历了12年的城市生活后，表姑从租房住到自己租房给别人住，完成了一个房产买卖投资的过程。
收手

——满足自住与楼市动荡

“当时买酒厂附近的房子时，就已经打听好那里过三两年就要拆迁了，那里也是老城区，房子的面积更大了，补偿会更高些了。”表姑说。

果然在2007年年底，表姑在酒厂附近的房子也拆迁了。不过这次表姑有了新的盘算。

“前十几年房价一直是在上升。但去年年底以来，房价就已经没见着升了，一直在每平方米2500元左右，甚至有些地方还降了。”表姑谈起了她的房产经，“你表弟也有房子了，不能一直这样拆迁换房下去了，这回得考虑回迁了”。

“表姑，您看我做房地产媒体记者也五六年了，从来没有赚到过炒房的钱。您现在收手是恰到好处。”我趁机奉承道。我从她家临走时，表姑父打趣地说：“别看你表姑只是一名裁缝，她这几年的炒房经历就是通辽城市化进程和房地产发展的缩影啊。”