城镇居民不能买农村宅基地房屋
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/09/12 15:52:44
现在办理房产证 土地证 户口现在也在农村,现在农村要拆迁了,卖房人现在告我们买卖合同无效,
我老公现在户口已经到了农村
城里没有房子了现在还城镇居民吗
这问题还在,已过去8个小时了。没有第一时间回答,是因为我去查法律去了。结果没有查出个所以然来。虽然潜意识里始终认为,农村宅基地只能卖给本村人,城里人去买,合同无效,但是,没有找到明确的法律依据。法律有说,宅基地的产权属于村集体,村民只有使用权,因此村民不能把村集体的东西给卖了。但是,联想到城里的国有土地,所有权是国家的,国家卖给开发商,因为有使用期限的问题,所以卖的也是使用权,所有权依然在国家手里(社会主义公有制),但是为什么开发商就能把建好的房子连同土地一起卖给老百姓了呢?这明显是城乡有别嘛。是的,这就是城乡有别。城里的土地,政府收了土地出让金,政府就说可以再转卖;农村的,政府没有收过钱,就说不可以转卖(没明确说不能转卖,只是,在之后的纠纷中,如果有的话,法院会判买卖合同无效;如果遇到拆迁,政府把拆迁补偿给原来的农民不给新居民;农村有啥惠农政策啥的,新居民也没份。)这也许这就是“中国特色”在农村宅基地上的具体表现吧。近些年也在考虑农村土地上市的问题,这是后话。
按照现行法律法规,城镇居民是不能买农村宅基地的。
如果你家老公的户口现在已经落入某村,那么目前是可以申请宅基地的,根据《物权法》的相关内容,宅基地买卖行为的成立没有强制规定以登记为生效要件,只要签订了买卖合同,且双方的行是合法行为的,该买卖行为就算成立。因此,卖房人声称买卖合同无效是没有依据的。
退一万步讲,即使由于各种原因导致买卖合同无效,你也可以追究对方当事人的违约责任。
1.根据国土资源部2004年11月9日《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)文件第四部分第十三款的规定,严禁城镇居民在农村购买宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。同时,国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)文件第二部分第三款规定:农村住宅用地分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。据此,城镇居民是不能到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”的。
2.问题的关键是,你在农村买的房子,是在你把户口(非农业户口)转入本村民小组的“农业户口”前或后买的。如果是转入“农业户口”后买的,应该是符合农村居民宅基地管理规定的;若是之前买的,很明显违反了上述