购置二手房问题 问题很复杂 望高手来~~

您好；我帮你解答：.
1、已办理好的商业贷款暂时还不能转公积金贷款。除非你先办理赎契手续再办理抵押贷款！
2、房屋评估的费用已包含在按揭费用中了！（二手房办理购房贷款收费：贷款额X1%）
3、如果是你已和卖方谈好价钱再找中介的，只要给代办费就可以（各地收费不同，一般1000元）如果是让中介帮你物色物业和还你去看房的，一般中介收费是总成交价的1.5%。
4、不管多老的房子交易都是看房产证出证日期来收费的！下面是二手房交易的税项：
卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
(90平方以上要交印花税0.05%)
土地交易服务费3元每平方

买方
契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)
土地交易服务费3元每平方
(90平方以上要交印花税0.05%)
登记费50元每人

以上都是到房屋交易中心报价的倍率.
如果还有不明，可给我致电！

转不了
过户的时候房产局会按照那房子原来的发票价进行评估的
中介费用是成交价的一个点
过户是看产权的年头 你的就不满五年
要多交五个点的营业税

根据你说的情况，你如现在用商业贷款按揭购买二手房，到时转公积金按揭是转不来的！！需要房地产评估师评估你买的二手房其评估费用由谁出有两种情况：一是只涉及二手房交易过户的房地产评估的话，可合同约定由谁出，但一般都约定为由买方出；二是如果你指的评估仅仅为了给你参考一下房子的价格，请一个评估师事务所的评估师给你评估的话，这费用当然是你自己出！！二手房交易过户必须有评估报告，买卖双方虽然合同已约定了成交价，但在过户时一定要向房地产交易中心提供正规评估机构的评估报告！！这个评估报告的评估费一般为成交价的千分之五以内！！你是通过中介买方，有关评估事宜不用你费心，由中介搞定；即使不通过中介，过户时你只要交一定评估费用，房地产交易中心一般可以代你委托评估机构评估！！评估价的用途就是来比较你的成交价，有没有故意低价成交而逃避税费或故意高价成交骗取高额贷款！！另外你上