UC知道私自扩建房子，所扩建的房子有什么权利吗？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 02:40:25
1，原来是单位分配给卖家的房子，处在一楼，原来房子面积约60平方米，房改时房主一次买断房产权。
2，其后在楼房一侧扩建了约60平方米的房子，并且打通墙壁当客厅用，楼上4层住户也在他的基础上扩建，形成一座新的扩建后的大楼。(应该是得到单位的默认的，但没有房产权）
3，房主由于在1楼，私自围了约60平方米的土地作为院子，并且另外起了约50平方米三件平房作为杂物房。
问题：如果单位如果要拆毁私自扩建的楼房和平房，会不会给适当的赔偿？我听说会按照现在的建设费给予赔偿，是吗？
我如要购买这样的房子，要注意什么事情？请朋友们给个详细的建议。回答好的话，加分！
看了各位朋友的回答，我心中有数了，谢谢了！
楼房扩建部分已扩建了十余年了。周围很多楼房也是这样扩建的。我问过房主，他明确说过房产证上没有扩建部分的面积（是否就说明了没有补批过？不然房产证上应该会体现出来），我将进一步问房主是否补办了审批手续。
还有一个问题：听说房改房还有有效居住权？能居住40年到60年？是否存在这个期限，到期后呢？----------------------------
第二次补充：大家的意见都很好，谢谢了。分都不知道给谁好了。
还有一个问题:按大多数的城市情况，按常规，这种已经居住了近20年的房改房，建筑质量还可以，重新装修了8年左右，大概能值新的未装修的楼房的多少折？我这里相同地段新房子是1150元/平米。
是3折，4折，还是5折?
房地产法和城市规划法相关规定，未经审批的改扩建为违法行为，但扩建后经土地、规划、建设等行政主管部门重新补批并补交相关费用和补齐相关手续后可认定为合法建筑。
如你上所说，其扩建部分实属违规建筑，所以扩建部分更无产权之说！！只是相关职能部门没来查处而已亦或没有人举报而已！！故购买此类房屋要慎重！你现在买了，只能取得一定情况下（不被拆迁、不被举报、不被查处的情况下）的使用权，而不能取得该扩建部分的产权！如遇今后拆迁其无产权部分是得不到任何补偿的！！
如你实在要买，必须对扩建部分作出详细约定，把扩建部分的价格转为按你实际可以使用的年数来计算！！比如：如扩建建筑可作价10万的话，因为没有产权故最起码打一半的折扣！！也就是值5万，而5万也不是全部计入房款，而是计入2万，剩余3万中的2万5年后支付，而1万10年后支付。如使用不足5年就被拆迁或其他非买家原因而导致扩建部分使用不满5年的，剩余3万不予支付！！具体可协商！！不过我建议你还是不要买这种房子！
如果单位如果要拆毁私自扩建的楼房和平房，会不会给适当的赔偿？我听说会按照现在的建设费给予赔偿，是吗？
扩建的楼房和平房，属于违章建筑,拆迁时一般放宽按赔偿造价赔偿,约500元/M,但在90年前的违章建筑并办理罚款的,可计建筑面积.
我如要购买这样的房子，要注意什么事情？
合同上写明扩建的楼房和平房一同转让给你,今后权利归你.
我就直接说了:
1 会补偿,通常补偿不会太高,因为是私自建的,也可以说是违法建设.补偿较少.
2 如果购买,你只能买属于房证上的六十平方的产权,其他不在房证上的属违法建设,或者让房主找关系补办其他平方的产权(有点困难),否则即使你按全面积购买,也只能保障你六十平方的产权.只要记住,不在房证的面积没有所有权.
3 土地证上应该有使用年限.
相关法律规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
1、
私自建房，肯定不会给“赔偿”“补偿”。
2、
但