同一房产，有二个抵押权人，拍卖后如何分配

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/23 01:26:18
同一房产有二个抵押，借款人又破产，第一抵押权人银行抵押权100万，实际银行放贷100万，第二抵押权人个人抵押权50万，借款也是50万，后来法院拍卖160万，扣除法院及拍卖等费用10万后余150万，请问银行先受让100万外，还能得到借款人所欠利息吗，如果是，那么第二抵押权人就要损失，请问老师能回答吗，谢谢。

要看具体合同,抵押权范围,如果设定本金,不包括利息等,那银行只能在100万内行使优先权,完了由你行使,如果还有余款再支付银行的普通债权;

通常银行的借款合同都是约定抵押权包括利息罚息的,所以,本案中,你的抵押权可能不能完全实现.

如果你的抵押权设定在先,则可由你先行使抵押权.

按抵押权登记的顺序受偿。第一抵押权人全部清偿后，再偿还第二抵押权人，不足清偿的，有权向债务人追偿。