请教个问题，住宅用地改为商业用地的房子将来拆迁时倍尝费怎么算？跟住宅房的区别是什么？

拆迁法律规定对被拆迁的房屋的补偿是按照被拆迁房屋的市场评估价格进行补偿的。
被拆迁房屋的市场评估价格包括了被拆迁房屋的用途。商业用途的评价格原则上高于住宅。
建议您查阅一下《城市房屋拆迁管理条例》的规定，这个条例在网上随便查，重点看20条以后的内容。

我买的二手房也是商业用地，40年 ，证为这事发愁呢