房产预售期以后就不能办理推翻了吗？

能不能退房得依据合同！合同中有退房条件的约定，只要出现约定条件的情形时就可以主张退房；但如你只是由于单方面个人原因而要求退房的话，法律是不予支持的。不然订合同还有什么用？
解除合同的程序是：先向房产开发商提出申请，开发商同意后由你填写商品房买卖合同备案变更登记表（此表向当地房管局领取），双方签字盖章，由你和开发商方面的委托代理人以及携带全部商品房买卖合同、备案变更登记表及相关证明材料到当地房管局办理合同备案注销登记！！备案注销后，房产公司退还你的已付房款并收回你的付款收据！！
所以，你倒底要和开发商怎么干得依靠法律、依靠合同！！