民间借款

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 17:06:36
我父母2年前将5万元钱借给一家经营效益不好的工厂，借款利息未超过20%，中间有担保人（我们家的邻居），立有担保字据。去年该工厂濒临倒闭，因无法还借款，厂长将房产证和土地证（记得只给了其中一个证）拿给我家做借款抵押，当时要拿去公证，但厂长夫人不同意（原因是房产属于夫妻双方，必须全部同意），因此至今未能得到公证。到了今年，该工厂破产土地要拿去拍卖，但受金融危机影响，土地难找到买家。现在欠款仍未归还，父母十分着急，具体情况我也便细问，唯恐提及父母担心。我现在想了解下，
一、该厂长提供的证书是否有效，我家否有权利接受房屋？
二、担保人、字据是否存在有效期限？
三、走法律途径，是否肯定能够要回借款？打此类官司胜算如何？
四、如果要打赢官司，我们还需要什么凭证？
...
暂时问这么多，答案采纳后再追加100分。感谢各位大侠啦，书到用时方恨少啊，后悔没学法律(:-……

1）在我国，牵扯房地产、工业用地的抵押，必须经过房产、土地管理相关机关的抵押登记，但是不必须公正。只要之前到上述部门做过抵押登记就没问题。但是你们不能说拿了证书就把该产权当作自己的（这么做属于“流质”，我国法律不允许），你们只能用这个产权去拍卖、变卖，得价款用作补偿你们的借款和利息。
如果没有去地产类的管理部门登记抵押，那么无效。
2）是的，如果书面上没明确写的话，那么还要区分情况：
-连带保证，直观来说可以把保证人视为与借款人共同借款，视作共同的债务-人。比如A想管C借钱，于是A拉根本没有借钱需要的B一起签字，此时B虽然是实际上的保证人，但可以被当作借款人对待。
-一般保证，诸如“A不还款时，我来替他还”，这类话就是属于一般保证。一般担保有一个期限，就是借款人还款期限到时不还款，此时开始计算6个月，如果6个月内你不追究保证人，视为你放弃追究保证人，从而免除保证人的保证责任。
如果担保书上没有写是哪种，并且无法从内容上判断的话，就视作是连带担保。
3）有字据的话，打赢官司一般没问题，但是能不能要回钱谁也说不准。现在经济环境不好，拍卖确实不划算。
4）就你现在说的证据，如果都齐全的话，其实就够了。注意保护好各种书面证据，有些当事人急了会想办法毁证据。