大降息后如何处理房贷问题?

如果至年底不再降息，你月还款额应该是：按八五折，因为一般的房贷都是八五折，你的怎么按九五折呢，大约是1605.83，如果按你说的当时是给你的九五折的话，现在这个折是不能发生变化的，你大约每月还1650.58，上下差不了几块钱。

为什么要提前还呢？都已经降到只有5.58％一年了，到下一个还款周期（每一年为一个还款周期）会更新一个还款计划表的，到时候利率是会降下来的。要享受房贷新政的可能性不大，不可您可以到工行个人贷款部（就是您去办贷款的）去再咨询一下的。

所谓的七折，是银行可以在政策范围内执行的最优惠利率。但实际执行多少，只要不超出政策的限制，是可以由银行自行确定的。
当然，不同的银行基于不同的市场策略，实际执行的利率可能会有所不同。
建议可以和工行协商，在房贷新政策下，如果他们希望做好市场，也是有可能会作出一定的让步的。（前提是工总行有这个政策）