关于买新房以及房产证的问题，情况比较复杂，在线等~~

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 14:37:24
我购买一处新房未办房产证，35W。已交定金1W，开始装修了，电走完了，由于手续问题，现在停工了。这个房子是从别人手上买的，交易手续该如何办，有两种方式哪个可行？

1.更换购房合同姓名，（合同已经备案），不知道好不好办，这样可行吗？

2.等那个人把房产证办下来再过户，（他承诺过户费用他交），新房5年之内能买卖吗？一般新房的 房产证多久能办下来？

这两个方法都可行吗？哪个对我现在的情况有利？

新房的房产证一般是在365个工作日内下发 如果是正规开发商、五证俱全的话
房产证下发后五年内可以交易 不过卖方要缴纳6.55%的营业税和个人所得税
一般卖方都会把这一块的税费加进房价里 羊毛出在羊身上么、
五年后过户的话对你是没有保障的 最好在房产证下发后立即去办理过户手续
房子在您的名下才是最安全的 更改购房合同也可以 还是那句话只要是正规的开发商 一般可以更改 不过个别的开发商会收取一定的费用 但是应该比税费会低一些 建议你改合同！祝你好运哈！

第一种叫改底单 存在风险 而且必须全款 如果已经备案可能就改不了了
第二种没有风险 走正常买卖流程 但税比较高

建议去搜搜，不要在线等了。机会很小的。

都可以，只要你认为那个人可以信任。房产证按正规方式在房产局办理一个月即可。对方承诺过户费的问题，你要让他签字画押。