建行房贷的最新利率问题!

您好，因为您是这次利率下调之前放的款，所以说你12月份还得按原来的标准还款，也就是5.04%利率的还,如果本年度内不再降息了的话,那你从明年一月开始就执行新的贷款利率,就是你说的4.284%,如果再降的话就执行最后的那次利率,所以说,明年一月份时去你的贷款行打印一份还款计划吧,那个计划就是你明年一年的.

1.下浮30%,即享受7折优惠要在2009年1月1日实施,你不可能享受到5.04%优惠,现在最多享受85折优惠,你是11月13日贷的款,也享受不到这次降息的好处.即你的贷款利率是:7.2%*0.85=6.12%
2.到明年1月起,你可享受到7折优惠,即5.04%
3.最新利率6.12%标准你要到明年12月可享受到.即4.284%,因为:银行房贷是浮动利率,1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,你是在2008年11月贷的款,利率水平是7.2%,贷款利率11月27日一次,但你要到2009年12月才享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).
4.看了你的补充,我又进行了查证,中国建设银行确实已于11月24日公布，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%.看来建设银行还是领先一步实施了国家的利率下浮政策.你能够享受这个下浮,说明你的贷款划入受款者的账户是11月25日以后.而要享受4.284%,还是要等到明年12月.
5.不好意思,没有注意到10月22日,为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

1,降息后能享受到6.12%*0.7=4.284%的优惠
2,最新利率从09年1月1日开始执行