UC知道贷款利率降低后，房贷利率如何计算？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/24 23:20:57
我于今年6月在农业银行组合贷款购买二手房，这是我的第一套房子。
其中商业贷款13万15年，利率为当时基准利率7.83%下浮15%，实际利率为7.83%X0.85=6.6555%；
公积金贷款15万16年，利率为5.22%。
现在5年以上基准利率降为6.12%，且最多下浮30%，公积金贷款利率为4.05%。
请问我能否 享受下浮30%的基准利率？如果那样的话，我的商业贷款利率只有6.12%X0.7=4.284%。
其中商业贷款13万15年，利率为当时基准利率7.83%下浮15%，实际利率为7.83%X0.85=6.6555%；
公积金贷款15万16年，利率为5.22%。
现在5年以上基准利率降为6.12%，且最多下浮30%，公积金贷款利率为4.05%。
请问我能否 享受下浮30%的基准利率？如果那样的话，我的商业贷款利率只有6.12%X0.7=4.284%。
对于借款期限在一年以内的采用到期一次性还本付息的个人贷款，贷款利率按贷款发放时的利率执行，也就说利息不变。
房贷利率为分期特定利率时，遇人行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
如果利率执行的是分段利率，当利率调整时，贷款要执行新的利率，当日就要调整。
如果房贷采用的浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。遇人行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。
总的来说，房贷利率的调整影不影响利息的计算，主要看房贷还款方式和采用的利率执行方式。如果是有相关规定，那么就要重新计算利息，借款人如果遇到升息的情况，可以在新政策执行之前提前还房贷。
房贷利率调整的三种方式：
自动执行新利率
只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。按月调息
本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
按年调整
即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。
由于利率下浮70%主要是针对政策出台以后的买房者，所以你的能不能下浮要你跟银行提出要求，有的银行好像可以，有的则不可以，你努力去争取吧。