贷款30万，已还4万，利息调整后未还的26万按新利息还是30万按新利息还

1.银行房贷是浮动利率,1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果你是2008年8月以前(如果是7月)贷的款,贷款利率在9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年7月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).
3.你的商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),一般要在2009年1月1日执行.