谁能讲下目前的楼市啊

因受金融危机影响，目前的建安成本和土地取得成本已经下降，降价是必然的。
举个简单的小例子说明一下。
1.从建安成本中的钢材来看：云南钢材的售价从以前的6000元/吨下降到4000元/吨，下降了1/3，按照钢材占房屋总成本的20%计算，那么总价有下调6%的空间。
2.从取得土地的费用来看：特别是拍卖的土地，成交价是数倍基准地价的，以后小的房地产公司倒闭，留下的都是比较有实力的，竞买土地趋于理性，土地成交价格必然下降，而土地成本一般可以占到房地产总成本的30%以上，有的地方已将达到50%。而对于拍卖的土地，如果流拍一次，下一次拍卖的价格可以在原拍卖价格的基础上下调20%。那么可以推算，如果一块土地流拍，下次拍卖成交价下调20%的话，将导致房地产总成本下降6%—10%，
3.另外，由于全球金融危机的影响，将发生一系列的连锁反映，比如很多企业将裁员，为了生存下去，很多工作人间将降低薪酬标准，这将直接导致劳动力成本下降……
综合签署内容，房价至少将下降12%—16%，但是，就如股市不可预料的一直下跌一样，房价预计至少将下降15%以上。