接房前将原来两人的房产过户到一人名下？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/25 22:18:49
我和男朋友买了一套房子，合同上写的是我们两个人的名字，按揭是以他的名义在建设银行办的，他是还款人，我是共同还贷人，目前房子还未交付。现在他们单位有集资房购买，于是想把这套房子过户到我一人名下，产权属于我一个人，按揭也由我来偿还，请问银行是否可以办理？需要哪些手续及流程？要不要手续费？另外，在房子过户的时候是否还要手续费，如营业税之类的？我男朋友如果再买房是否算是首次购房？他购房还能否享受国家的优惠政策？
我们还没有结婚，近期也不会有结婚的打算

你两人先登记结婚后贷款买的这套住房，那就是你们俩人都在公证书上体现了，在贷款未还完之前不能换还款人，也不能更名过户的，如果他单位的集资房你们必须贷款的话，只能提前还款再购买单位集资房，提前还款后也不用把原产权证更名，就是更名到你的名下也是属于你们的第二套住房了。
如果你俩未办理结婚登记那就谈不上共有了，银行规定的共同还款人只能是夫妻，只要房子没有在产权处备案的情况下，你可以找开发商更改购房人姓名为你本人即可，只要你俩不登记，双方贷款是不发生关系的。

有了房本才能过户，如果你在贷款算2套住房了