UC知道出租房屋违约（高分．．急急急．．．）
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/05 05:52:21
希望有专业人士能帮我详细解答这个问题！～～～我这是在美联地产中介签的房屋出租合同,合同上面说明了若违约金不足拟补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金，合同上还有一条：出租期内，甲方需提前收回房屋，或者乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金!主要我损失太大了，如果我现在按2000元／月出租的话，本来我可以收到8个月22400元租金，可是现在以2000元／月出租的话我只得了16000元，这可是相差6400元！～～～请问一下我能不能拿到一个月的违约金还有一个是他没有提前30天通知我，是不是他还要给我2800元的租金呀！～～～一共是不是5600元呀
既然你们签了出租合约,那就双方都按合约的条款来执行,看看上面关于违约的条款内容是怎么写的.看了你的说明,确是对方违约了,这样他的押金就归你了,也就是说你得到了一个月的补偿,至于他没做到提前30天通知你,是他的不对,但也没办法了,因为合约没写明没做到提前30天通知怎么处理,至于现在租金跌了,是市场原因,也许不跌他还不走呢.我的看法是否与房客商量,以降房租来继续租房,这样你的损失可减少些.其实你说的事我都碰到过,都是没办法的事,有时候只能是自己吃亏了,又不可能为这样的事去打官司,你说对吗?
一般情况下，是用一个月的房租作为违约金的。这个一个是要看你们的合同里有没有这个规定，再一个就是要看你们想以什么样的方式来解决这个问题。比方说，都做的人情味一些，房客也不容易，房东也是被违约方，你们商量一下，可以用他的月租金的一半作为你们的违约金，这样大家都让一下，还能做个朋友，不是挺好的吗？
看完楼主补充的信息后明白了，既然这样，我个人建议，楼主还是就收一个月的租金2800为宜，也不要想再得到再多了。根据你说的情况，有可能你的房客就是因为看到现在的租金没有必要花2800，人家才宁愿损失这2800而退房的。所以，建议楼主也认点亏，收2800的违约金就行了。
既然合同约定的是100%支付违约金，那他就只能给你2800元补偿金；如果加上提前30天的话，最多给两个月的，5600元，这个结果是合理的。
不能按合同执行完毕你的“预计”应收全部所得来计算你的损失，而且2000元/月的租金与本合同纠纷没有直接关系，不能作为评估依据----如果你8个月租不出去，差额就是22400元，如果评估为3000元/月，则你需要倒贴钱。
现在租金降低了????
怎么上海的是涨的呢??
你押金不要给他,再去收一个月租金吧.
看你的合同里规定了相关的条款没有。