近期发生的有关物业管理法律的案例

在一个已实施物业管理的住宅小区内,物业管理企业将所管物业项目 的楼内一楼电梯旁的公共部位约100平方米出租给他人设摊经营.住宅区内业主认为,在购房时已将该公共部分摊入所购房屋的建筑面积之中,对此公共部位拥有使用权,物业管理企业未经为主同意,擅自将公共部位出租给他人经营,是一种侵权行为,业主委员会一纸诉状将物业管理企业告上法庭.
问:1、住宅小区内业主所言是否有道理？
2、物来管理企业是否承担法律责任？法律依据是什么？
2、某住宅区的物业管理公司，根据本公司制订的管理办法，向在小区内施工的施工队收取了两万元押金。施工中因施工队员工操作不当引起火灾，造成娄个居民人员作废及财产损失。善后处理时，物业管理公司和施工队相互推卸责任。
问：1、物业管理公司收取押金的行为有无法律依据？
2、受害人应以谁起诉对象？
3、物业管理公司应承担哪些民事责任和行政责任？
案例1
1.住宅小区内业主所言是否有道理？
有道理。根据《中华人民共和国物权法》第六章第七十、七十一条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利和业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。同时七十二条规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
2.物来管理企业是否承担法律责任？法律依据是什么？
要承担法律责任。依据是非法占有、使用、收益和处分。
案例2
1.没有依据！物业服务企业只能按照《物业管理条例》相关要求向业主收取装修保证金，之后要退还。
2.受害人应以谁起诉对象？
看签定合同主体双方是谁，如果业主是和装修队签定的合同就起诉装修队。
3.物业管理公司应承担哪些民事责任和行政责任？
根据业主与物业服务公司签定的合同和物业管理相关法规来承担责任。