我是中介,我是菜鸟。被人问晕了!
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/09/12 17:34:01
结果被他们指东问西,我几乎答不上那些很现实我又没得培训的问题~。
最后他们走了,没有进来。但是别的几个本来想进店看信息的客人听完我们的对话以后一言不发的走了。
我晕~现在我紧急请教各位房地产高手:
私房 集资房 单位房 商品房这世面上几大房子的优缺点,以及各种房子买卖中的政策细节。
拜托拜托~同行高手们帮帮忙啊~
你说的私房应该就是市场那种俗称“农民房”没有房产证的。以后国家要拆就拆没有多大的补偿,集资房就是那种很便宜的房子,政府给那些比较低层的人买不起房的人的一种福利,单位房也就是以公司名义买的房子,房子是公司的,商品房,就是开发商开发的楼盘,有房产证的,可以在市场上正常交易,可以到银行做抵押贷款的,还有一种是军产房,只有军产证,没有房产证的,土地是国家军队的,凡是没有房产证的房子,只能私下交易,而不能到银行做抵押贷款,因为国土局没有做备案,所以银行是不会冒风险做贷款的,
如果你是刚做这一行的,没办法心急,主要是学好专业,对周边的楼盘的熟悉度,多跑跑盘,国家政策你去房地产信息网上都有最新消息和新闻的,最重要的是对二手房交易流程一定要清楚,这样跟客户讲他才会信任你,因为他对这些流程始终没有你专业,所以他才会听你的。
先签定买卖合同,然后下定金,如果业主房产证在银行需赎楼的情况下,定金一般放到中介公司或银行做托管,这是保障客户的安全性,当然你会开一个定金托管单给业主,然后业主到公证处进行公证,公证给担保公司帮他赎楼,客户那边可以一边做资金监管,同时申请按揭,大概两到三个工作日后,银行会出具一个贷款承诺函,担保公司看到首期款资金监管协议才会去做赎楼手续,等担保公司把业主的房产证赎出来之后(大概是20到30天,因为各个地方不一样,所以时间有所改变),定金可以放给业主,然后买卖双方可以到国土局进行过户,大概五个工作日后,会出新业主的房产证,当天银行会把首期款打给老业主,出新的房产证的当天,可以把新业主的房产证拿到银行做抵押,七个工作日后,银行出具抵押合同,当天银行放尾款给老业主,然后再进行房屋的水,电,煤气等杂费的过户了。交易就完成了。
私房 集资房 单位房 商品房这世面上几大房子的优缺点 这点都不懂还去卖房子?
私房就是自己的房子我想咋折腾我咋折腾,只要不犯法。
集资房最明显的特点就是便宜。
商品房就是房地产开发商做的楼盘,缺点就是怕买到豆腐渣工程,还有就是合同与实际房间的大小不等,好多问题!~
我也不是同行,我只是按我的理解说的。
要靠自己平时多多积累一些经练.多多上上网.你当老板也太急了嘛.