急急急！这样的房屋抵押合同有效吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 15:23:23
我父母家常住人口为父母、弟弟、弟媳及侄女，共5人。最初房产证所有人为我父母。弟弟结婚后，父母将房产过户给弟弟。弟弟结婚后，又将房产过户给弟媳。07年，弟弟、弟媳为了做生意，两人商量将房产抵押，当时弟弟签了抵押协议。但是，后来弟媳瞒着弟弟与房产中介串通，私自办理了未婚证明等一系列手续，将房子抵押给银行。弟媳一人拿了钱款后，全部赌完，孩子也不管。现在，全家所有收入只靠我弟弟一人，弟媳已两个月不回家，银行催着还款。我们想问下：
1、这份房产抵押合同是否有效？因为我们问了银行，银行也翻阅了相关资料，发现弟弟只签了一份抵押协议。银行告知，弟媳办了未婚证明，银行才放贷的。如果知道她是已婚，是绝对不会放贷的。
2、现在银行催着还款，弟媳不回家，弟弟又没有能力还，怎么办？
3、弟弟想和弟媳离婚，但又找不到弟媳，怎么办？
我父母年事已高，侄女又年幼，我们不知道到底该怎么解决此事,恳请大家能给予帮助，不甚感激！

1、效力应属有效，手续完备。
2、可以起诉违法办理未婚证明的机构，让他们承担责任。
3、要离婚，区法院起诉，只要证明她有上述行为即使找不到人法院也可以缺席判决。