开发商违约无法交房，我该怎么做好？200分求个好办法！

我会继续增加分数的

我于07年5月买了一套商品房，是期房，买的时候认购合同上没有写交房日期，我留了个心眼，让他们加上了这一条之后签了，交房日期写的是08年12月1日。现在才发现当时幸亏有这么个心眼，好危险啊。可惜的是并没有写明逾期无法交房的赔偿细则。

后来由于拆迁原因，至今没盖，甚至连拆都没拆，中间去找过一次开发商，态度不好，说什么日赔你万分之一，我一算，还没定期利息高呢；要不就退房子，而且得给他们违约金（这个我理解，当时没到12月1号，他们并没有违约，我如果单方解除合同，算是我违约），由于我急用房子结婚，所以问他们能不能把盖好的调剂一套给我，被拒绝。

现在已经过了12月1号，我再次找他们协商，他们还是说如果等房子，他们日赔万分之一，直接被我拒绝，太少了。
如果不等房子，现在退，我们还得赔他们违约金，我也好理解，毕竟有个什么延缓日期90天呢。我直接告诉他们，“是你们违约在先，如果现在退房，我们双方都得支付对方违约金，如果等90天之后，你们就只有支付给我们，我们并不支付给你们了”，对方一听不说话了。

我再次提了上次的要求，要求在现房里调剂，没想到他们竟然答应了下来，说过几天看看留下什么房子，就给我们调剂，（估计是房子最近降价的厉害吧，他们总算答应调剂房子了。虽然我们本地的开发商都咬牙没降呢，但可以预见的是明年肯定要降。）

这下问题来了，他们说调剂房子只有3，4，5楼，没有我当时买的一楼，我需要支付给他们差价，这也好理解，我赶忙问是按照什么时候的房价补差（因为去年房价比现在便宜不少），他们说同等面积按去年我买时候的房子价格补差，多出来的面积则按照现今房价补差。

好了，描述的有点乱，不过也算说完了，问题是：他们说的这个补差办法，合适不合适，毕竟是他们违约在先，我还有没有讨价还价的余地，如果有，该怎么跟他们说明？？？
第2个问题是：如果我们协商好了开始补差调剂，过程中需要注意什么？？我实在是怕被他们坑了，开发商实在是厉害，一不小心就要上大当！

回答的好，我会继续加分！

说明下，我还是很需要房子的，虽然明年房子要降价，我还是希望尽快能搬新房，更何况就算降，也未必能降的比我当时买的更低

开发商违约交房，他可以向我要求解除合同吗？ 买房时开发商违约（延期交房）怎么办？ 商品房开发商延期交房违约的问题？ 烦!~~~~~开发商违约要打官司 我该怎么办? 急~~~~~ 开发商延迟交房,我该如何索赔? 我与四月份买了一套预售房，交了首期6万，七月该交余款，但开发商无法提供五证，请问我该如何是好？ 开发商违约我起诉后开发商又想履约时我该怎么办 开发商延期交房，对开发商违约的索赔应该在什么时候象开发商提出？交房的时候还是交房后？ 小区环境一片狼藉 开发商就要交房 请问这算不算违约？ 请教一个关于商品房开发商延期交房违约的问题？