商品房预售管理办法

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 16:31:29
我想请问下，现在的预售制度，是不是国内各个地区差异较大。
现在说的不封顶不给按揭贷款，是不是就迫使房地产商只能在封顶以后再进行出售呢？
那如果我不需要按揭，直接买，也不能在封顶前认购么？
还有，一般来说，从封顶到入住大概要多久啊？这个时间的长短是不是地产商自己可以调整的啊？

你分析的基本正确。
首先，封顶才允许销售，目的是让开发商有自己的资金盖房，这样能减少银行不良贷款，也能防止开发商零投入，完全用消费者的钱盖房，这样一旦发生损失，消费者要承担全部奉献。
其次，由于国家不允许封顶前预售，因此即便消费者自愿购买也不可以。
再次，封顶后核实入住要看开发商自己的进度，如果质量合格，验收通过，一般很快可以入住，开发商也愿意早交房。