UC知道房屋买卖纠纷案
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 12:44:32
救命！！！思修考试中
常某于1997年8月购得一套四室两厅的房屋，因嫌离工作单位较远，决定卖掉。1998年5月11日，与骆某签订房屋买卖合同，骆某一次性交付房款110万元。5月20日，骆某搬迁入住。但常某一直认为卖价较低，拖着不办产权登记手续。1998年6月，常某对欧某说，按现在的行情，我那套房屋可卖130万元，骆某捡了便宜，所以没给他办理产权登记，我们有多年交情，愿意优惠你10万元，以120万元的价格卖给你，并保证你得到产权。而欧某对骆某素有成见，便欣然同意与常某签订了书面合同，欧某付款后，常某即将产权登记于欧某的名下。此后，常某通知骆某，房屋已另卖他人，要求其搬出，而骆某拒不退房。于是常某以骆某为被告，请求其返还房屋，向法院起诉。
问题：
（1）简要分析常某、骆某之间与常某、欧某之间房屋买卖合同的效力及依据。
（2）假设骆某万般无奈，找到正在大学学习的你为代理人，为其提供法律帮助，根据你所学过的法律知识及上题中你对本案的分析，请你依据本案现状帮助骆某设计维权的方案。
常某于1997年8月购得一套四室两厅的房屋，因嫌离工作单位较远，决定卖掉。1998年5月11日，与骆某签订房屋买卖合同，骆某一次性交付房款110万元。5月20日，骆某搬迁入住。但常某一直认为卖价较低，拖着不办产权登记手续。1998年6月，常某对欧某说，按现在的行情，我那套房屋可卖130万元，骆某捡了便宜，所以没给他办理产权登记，我们有多年交情，愿意优惠你10万元，以120万元的价格卖给你，并保证你得到产权。而欧某对骆某素有成见，便欣然同意与常某签订了书面合同，欧某付款后，常某即将产权登记于欧某的名下。此后，常某通知骆某，房屋已另卖他人，要求其搬出，而骆某拒不退房。于是常某以骆某为被告，请求其返还房屋，向法院起诉。
问题：
（1）简要分析常某、骆某之间与常某、欧某之间房屋买卖合同的效力及依据。
（2）假设骆某万般无奈，找到正在大学学习的你为代理人，为其提供法律帮助，根据你所学过的法律知识及上题中你对本案的分析，请你依据本案现状帮助骆某设计维权的方案。
1、常某与骆某签订合同依法成立并生效。常某与欧某签订合同无效。
《合同法》规定，合同自成立时生效，但是当事人恶意串通损害第三人利益的合同无效。
2、根据常某的诉求，针对性的提出自己的意见，请求法院确认其与常某签订的合同成立并生效，要求常某协助办理产权证，并要求常某承担违约责任，同时要求常某和欧某承担侵权责任。