那家银行给办理房本没下来的住房抵押贷款？

住房抵押贷款介绍

住房抵押贷款办理手续和相关政策跟房屋抵押一样，我们只不过把他单独罗列出来，方便朋友们查找。

抵押的住房可以涵盖有多种不同状况，比如说没有产权但有使用权，二手房啊之类的，我们都可以给您找到满意的解决方案，您可以直接电话咨询我们即可。

在央行向各商业银行警示房产抵押物贬值风险的同时，近期，上海各商业银行在严控个人住房按揭贷款的同时，也适时收紧了住房抵押贷款业务，各种限制性措施也陆续出台。

各银行反映，目前，住房抵押贷款的贷款额已由原来最高不超过抵押物评估价70%，普降至60%以内，甚至仅50%。部分银行还要求贷款人至少有两套房产。
招行上行停办住房抵押

“住房抵押贷款的不良率较高，贷款资金的去向银行难以监控，我们现在已经很少办了。”沪上一家股份制银行的房贷负责人透露，去年底以来，银行虽然没有明确提出不再发放住房抵押贷款，但确实控制非常严，而且两套无负债的房产是这类贷款申请的最低门槛。

这位负责人提供的银行内部数据显示，个人住房按揭贷款的不良率在万分之四左右，而抵押贷款的不良率却要高出2个点，在万分之六左右。他解释说，住房抵押贷款相对于按揭贷款来说，不可测因素较多，违约概率也会更高。

在银行看来，“假按揭”套现、高法的司法解释、贷款资金投向高风险行业以及房地产市场价格整体调整导致抵押物贬值等，都很可能加大住房抵押贷款的操作风险。因此，同房贷一样，沪上银行也有意控制这部分业务量的增长，而招行、上行等则暂停了该项业务。

贷款比例最低降至5成
前天央行发布的《2004中国房地产金融报告》提示银行，要注意“房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫。一旦泡沫破灭房地产价格下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，给银行带来不小的损失。”

外资的东亚银行认为，房地产市场的波动将直接增大住房抵押贷款的风险。银行一般会将现房、期房、房龄、地段等众多因素纳入评估体系。其他的沪上银行也已注意到上述问题。

业内人士认为，近年来，上海房价涨幅太快，按照目前大部分新房每平方米8000元至10000元的价格计抵