请问有公积金贷款的房屋出售，买方采用贷款方式和买卖双方转按揭方式，对于卖方来说有何利弊？

次操作双方最重要的就是 如何把握好风险

一般来说都是卖放自行还款比较合适

但如果还不上的话 那只能用买方守付还款,得做公证

建议找担保公司 否则风险很大

原则卖方风险比较小 但买方肯定会尽量控制

办理起来比较麻烦，而且买方的风险比较大，呵呵。
卖方必须和买方说清楚房屋有贷款的情况，与买方一起到有关银行查清楚在银行的剩余贷款有多少。
可以先签购房协议，约定由买方先将银行的贷款还上，以用于充抵购房款，还清银行贷款后，必须由卖方办理抵押权的注销手续及换取新的房屋所有权证，这时买方会担心卖方拿了产权证后远走高飞。一般买方不会同意，房屋还有贷款，就向卖方支付全款。
转按揭手续有的银行没开展办不了。