房屋过户事宜

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 08:25:12
我父亲想把房子过户到我的名下 房子是04年左右买的 不知道是办赠与合适呢还是直接按照买卖合同来 听说办赠与还要去公证处公证我们是父女关系 手续比较麻烦

大家有什么好的建议吗？现在国家调整了二手房买卖税率什么的 办理买卖的话 大概需要多少费用呢 我家的房子123平米左右 还有 当时买房子没花多少钱 现在要是评估 这房子还不得70多万呀 真是不会算这笔帐 有明白的 帮帮忙吧

如果是买卖，需要缴纳的税费有：
1、交易综合管理费:*元/平米 注：买卖双方各半
2、印花税:0.1%成交价+*元
3、产权登记费:*元
4、土的证工本费:*元
5、他项权证+工本费:*元
6、房屋产权转移申请表:*元
7、个人所得税:（成交价-原购房价）20%
8、契税<普通住宅>:2%（成交价与评估价最高值）
9、营业税:<普通住宅不足2年转手交易>:5.55%*（成交价与评估价最高值）
若是赠与，需要缴纳的税费有：
1、评估费：*%（评估价）
2、公证费：*%（评估价）
3、印花税:0.1%评估价价+*元
4、产权登记费:*元
5、土的证工本费:*元
6、他项权证+工本费:*元
7、房屋产权转移申请表:*元
8、契税<普通住宅>:2%*（评估价）
（*表示各地收费不一致，需要咨询相关部门确认）
根据以上税费目录，综合来看，买卖更省钱。

建议你再等等吧，国家的交易新政具体的实施细则还没有出台，如果新政实施后，你办理过户手续应该可以比办理赠与手续要节约点费用。

如果按照赠与过户，在过户之前需要先办理赠与公证，缴纳约2%的公证费，并且缴纳2%的契税、0.02%的印花税及工本费、手续费等。
如果你按照买卖过户，那么根据国家出台的新政策，免印花税，只需缴纳1.5%的契税及工本费、手续费等。

建议按照买卖来进行
简单 且后续没有麻烦的事情

你要是办赠与的话
将来你要是想卖那就是相当大的税费了

而且现在税费下调，赠与比过户也便宜不了几个钱