UC知道房地产产权转让问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/24 10:19:42
案例分析
甲夫妻欲卖房屋，甲妻与乙协商，以10万元谈成，欲办理过户手续，不料产权证放在甲夫单位，而甲夫出差两个月后才能回来。于是，甲妻让乙先交10万元，并将房屋钥匙交给乙，约定甲夫回来后即办过户手续。乙同意，并对房屋进行装修。两个月后，甲夫回来，得知房屋卖10万，认为亏了，不同意办过户手续，却将房屋又卖与丙，而且与丙办理了过户手续。丙得到房屋，让乙腾房，乙不允，认为房屋已经是自己所有，丙要房屋没有道理。请回答：
1.该房屋的所有权应为谁所有，为什么？
2.分析两个合同的性质，哪个有效，为什么？
3.谁应承担法则责任，承担什么样的法律责任？
甲夫妻欲卖房屋，甲妻与乙协商，以10万元谈成，欲办理过户手续，不料产权证放在甲夫单位，而甲夫出差两个月后才能回来。于是，甲妻让乙先交10万元，并将房屋钥匙交给乙，约定甲夫回来后即办过户手续。乙同意，并对房屋进行装修。两个月后，甲夫回来，得知房屋卖10万，认为亏了，不同意办过户手续，却将房屋又卖与丙，而且与丙办理了过户手续。丙得到房屋，让乙腾房，乙不允，认为房屋已经是自己所有，丙要房屋没有道理。请回答：
1.该房屋的所有权应为谁所有，为什么？
2.分析两个合同的性质，哪个有效，为什么？
3.谁应承担法则责任，承担什么样的法律责任？
房屋的所有权应当个数于丙，因为丙办理了过户登记手续，按照《中华人民共和国物权法》第九条之法律规定，物权以不动产登记而生效。
这两个合同作为合同都成立，并且都是有效的！与乙的合同属于债权关系，乙可以按照合同依法追究甲的合同违约责任，但不能获得房屋所有权。与丙的合同则属于物权合同，丙获得房屋所有权。
甲应该承担对乙的违约责任。乙应当给予丙腾房，乙不腾房丙则可以向人民法院申请强制乙腾房。