和开发商约定的交楼时间已过，如何到法院起诉他？

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/09/21 13:45:02

商品房买卖合同是约定2008年10月5日交楼！但2个月快过去了！开发商还没有通知我收楼！商品房买卖合同有约定其违约金是总房价的万分之五，每日。总房价是42.38万！我可以到法院起诉开发商吗？能拿到每日423800X0.0005=211.9元的逾期交楼的违约金吗？

如果开发商没有按照约定的时间履行交付义务，同时你本人在此之前也没有违反合同的约定，那么你完全可以起诉开发商，要求开发商交付房屋并承担违约责任。

可以起诉，但是要求在你也没有违约的情况下，比如说开发商在报纸上发了入伙通知了，那就是你的原因了，

违约金的总额原则上不超过未履行或者有争议标的的本金所以你能拿到违约金的上限是42.38万
当然前提是在你没有违约的情况下即开发商单方面违约你可以起诉要求开发商承担违约责任