商业房贷 公积金贷款的问题！急急急！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 23:38:01
我想购房，现有两种形式：一.公积金贷款（一人作担保，另一人可取）；二.商业贷款（公积金两人可一次全取，从而贷款基数变小！另外，银行在原商业贷款利率的基础上打7折！） 条件是：准备贷16万；两人公积金分别有3万！贷10年或贷5年 公积金贷款和商业贷款哪个更划算！！！急急急！急盼！
准备贷16万；两人公积金分别有3万！
用公积金贷款基数是13万（16-3）公积金贷款只能用一个人的顶！
而商业贷款的基数是10万！（16-3-3）商业贷款能用俩个人的顶！
所以贷款数不同！另外，商业贷款的银行在原商业贷款利率的基础上打7折！（即商业贷款的利率比公积金略低！） 所以拿不准！

按现在新的贷款政策来看,公积金和商业贷款的差距不大(针对第一套房),如果是第一种的话,你的公积金是每年取一次,第二种是2个人的全部一次取出来,以后的就不可以取出来了,只是你的贷款数额变小了,我建议你还是用公积金+商贷,也就是组合贷款,这样你的公积金每年都可以用,如果16万可以全部用公积金贷款是最好的,你们2个是夫妻的话,用纯公积金贷16万应该没有什么问题,所以推荐用公积金贷款!

当然是做公积金贷款啊 ，你不用在想了 公积金肯定核算

只是要看业主同意不同意

当然公积金划算了，利率已经降到20年来的最低点。

用公积金，商贷你也一样是选择浮动利率，而且走势不稳定。公积金永远是最核算的。我想你还要去确定一下公积金是否可全取

贷10年还是商业贷款好点，还可以把公积金里钱取出来，
5年内，公积金稍微少一点点的，
都是按现在的利率哦，你自己也可以算算的

关键看利息多少：
公积金13万10年，利率3.87%，利息=100000*3.87%*10=38700
商业贷款10万10年，利率5.94%*0.7,利息＝100000*5.94％*0.7*10＝41580
差额2880