用经济学原理分析中国2008房产现象

从供求关系来解释的话，基本原则很简单，供过于求，价格下降，供不应求，价格上升。而需求又可分为消费需求和投机需求等，中国的房价过高是因为投机需求很高，也就是说很多买房子的人其实并不是为了居住，而是作为一种投资手段，是为了赚钱。这就影响了真正需要居住的购房者也不得不接受很高的价格。当然了，这只是一部分原因，中国房价前些年过热和炒作也有关系，但根子在中国的土地政策，实际上是一种土地的国家垄断，土地的流转并不是市场化操作。当然，我国目前就是这么个国情，你如果是要考试，我不确定你答这个上去会不会拿到分。。。
房地产和其他产品一样，价格都受供求关系制约。但是，还会受到人们预期的影响，比如当人们预期未来房价还会上涨，那么人们就会选择现在购买，以避免未来损失更大，还会受地段的影响，比如你的例子中的深圳关内关外的区别，和地段以及人们的预期都有关系。现在房地产价格下降了，未来应该还会下降，但我了解的一些想买房子的人，还是坚持认为房价降低的可能不大。。。没救了，这就是预期，他们有这样的预期，当然会选择在价格已经比较高的时候还购买。

至于你所要求的用弹性原理来解释房地产业的状况。关键是确定房产是什么样的产品，是富于弹性的，还是缺乏弹性的。如果是富于弹性的，那么价格的变动对其需求量影响很大；如果是缺乏弹性的，价格变动对其需求量影响就比较小。时间有限，我搜了下有关信息，看到有人这样描述房市，“房子的特点是供给弹性很小，而需求弹性很大。”如果要用弹性分析，那么需要考虑需求弹性对价格变动的反应。如果房子是需求富于弹性的产品，那么降价显然会较大幅度的提高其需求量。你参考教材的相关章节进行分析--即需求弹性对厂商销售收入的影响。

北京出现无理由退房，其实是有理由的，我不太了解北京的情况，但看到电视报道过好像上海有类似情况。他们所谓的理由是什么的，可能房地产商确实向他们进行了不负责任的宣传说买房子肯定升值之类，这些购房者，是典型的投机需求的例子，他们买房子是为了所谓投资赚钱。如果是普通购房者，买房是为了居住，房子掉价就掉价了，最多觉得自己买亏了，但不会那么激烈的要求退房，毕竟他们目的是为了住，并不是为了赚钱。北京上海退房的这种情况，法律上都没有依据，是不肯能有结果的，是投资者的一厢情愿而已。

你说的上海同一地段冰火两重天的