合同法案例-房屋买卖合同

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/01 06:00:17
刘某租用赵某两间私房。租期届满前，刘向赵提出愿以5万元购买该房，赵表示同意。刘当即交给赵4万元，讲好另一万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天刘某雇请家具公司将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均毁损。事故发生后，刘向赵索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求刘某给付所欠的另1万元；家具公司闻讯也派李某前来追索其加工费和搬运费用，遭到刘某拒绝。三人争执不下，诉至法院。
请分析回答下列问题：
（1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？
（2）刘赵两人的房款纠纷应如何解决？
（3）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？

这个案件考察的还是风险负担的问题：
1、刘某。因为房屋已经实际交付（虽然没有办理过户），因此按照合同法的精神，风险在交付的时候转移。
2、刘某继续支付赵某剩余1万元购房款。
3、刘某。原因同上。

1、刘某。因为房屋已经实际交付（虽然没有办理过户），因此按照合同法的精神，风险在交付的时候转移。
2、刘某继续支付赵某剩余1万元购房款。
3、刘某。原因同上。