UC知道划拨土地转让费及有关税费的问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/28 03:29:47
大家好，我是个新手，没什么分给大家，但是还是希望有好心的人回答我的问题，因为这个问题这段时间已把我搞的焦头烂额了。
我们16户在10年以前买了某单位开发的商品房，但是一直没为土地证，现在大家想把证办了，到国土局查了下，土地是划拨地，现在大家也愿意一起出钱把划拨变成转让，把土地证给办了，因为这件事是我在跑，也是第一次办这个事不懂，跑到现在听说除了交土地转让费外还要交近20%的一些契税（营业税、城建税和教育费附加、印花税和契税、土地增值税）。我在网上查了下，很多都是出让方交的，那我们这种情况并没将房子卖掉，只是想补办土地证，而建筑商又没了的情况下，怎么办。我们的土地面积为220平方米，地价是820元/平方米，土地转让费为地价的20%，即7万多元。像我们这种情报况还要交那么多什么费吗？
我可能没说清楚，我们住户现在是愿意替以前的开发商交纳土地出让金，地价的40%，但一些契税还要交吗，因为我们并没有要转买住房。如果要交，应该交些什么税。
我们16户在10年以前买了某单位开发的商品房，但是一直没为土地证，现在大家想把证办了，到国土局查了下，土地是划拨地，现在大家也愿意一起出钱把划拨变成转让，把土地证给办了，因为这件事是我在跑，也是第一次办这个事不懂，跑到现在听说除了交土地转让费外还要交近20%的一些契税（营业税、城建税和教育费附加、印花税和契税、土地增值税）。我在网上查了下，很多都是出让方交的，那我们这种情况并没将房子卖掉，只是想补办土地证，而建筑商又没了的情况下，怎么办。我们的土地面积为220平方米，地价是820元/平方米，土地转让费为地价的20%，即7万多元。像我们这种情报况还要交那么多什么费吗？
我可能没说清楚，我们住户现在是愿意替以前的开发商交纳土地出让金，地价的40%，但一些契税还要交吗，因为我们并没有要转买住房。如果要交，应该交些什么税。
单位开发的商品房，如果是为解决单位内部职 工住房问题的，一般都采取先分配公房后房改的办法，实现住宅产权私有化办理，职工办理土地证只需手续费。
如果作商品房出售，开发单位应该缴纳土地出让金，使土地性质变为出让。如果单位没有这样做，购房者就要自己出钱支付土地出让金了。
土地出让金按当地地价的一定比例收取，各地很不一致。如果国土局要按照20%收取，只能照办了。