二手房贷款需要过户吗？请大家指点！！谢谢！

1、首先肯定的告诉你，二手房贷款必须要先过户才能贷。
2、你可以和卖方一起到银行去，拿产权证去评估，银行确认了可以贷款，并可以贷多少钱，一并确认了以后。再进行办理。当然这一切卖方都可以直接参与。最后你们在和银行签贷款合同的时候，直接把贷款放款的帐户写成卖方的名字就可以了。然后办理过户以后双方一起去取件，一起送到银行去。送入银行三日内，银行就会放款到卖方的帐户了。然后过半个月的样子，会把新产权证还给你。根本不存在什么放不放心的问题哈。你可以把流程跟卖方说一下。还有什么不懂再问我吧。
3、免营业税是指从拿到房产证之日起满两年才免税，而且现在还没有具体开始执行。现在执行的还是满五年才免税。所以这个问题根本不在你的考虑之类哈。

正常的流程是要过户之后,办理了抵押登记银行领了他项权证以后的3个工作日之内才放款!如果业主执意要求你付完钱才过户,那你又没那么多钱的时候你可以考虑找中介垫资,这样办理起来就省心一点.二手房过户满两年面营业税也是在2009年1月1日开始实施,这个你还要看你所在城市的具体实施细则的出台才方便你办理

1.你可以办理按揭贷款，将你的首付款打入房产托管账户，待办好按揭手续后由扢托管账户将房款付给卖房人，然后再过户。你最好通过中介可以咨询清楚。

2.二手房自房产证之日起满两年才可以免营来税，这还是才改的，现在房产市场不好，以前是满五年。你现在要交的是房子差价的营业税。