求相关法律的问题,从亲戚手里买了一片山,未有任何字据,

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/27 07:50:03
是这样的,我亲戚是从当地农村的大队买的这片山,在购买时,与当地大队(就是当地的政府吧,农村都叫大队)已经签了购买协议,事后我们家将这片上买下,没有任何字据,现在山上已经栽上数了,我怕万一树都长成林的时候我家亲戚会拿当初与大队签的购买协议把地收回,请高人指定像这种情况,我与我们家亲戚需要签订什么协议,对我们家自己本身不会造成伤害,而对我们家来说是比较有保障的,证明这块地我们家有所有权,那位对这方面熟悉请指点一下,最好能有实际的合同模板能够上传一下,多谢!
现在这片山我家已经买下来了,

山林承包经营权转包合同
转包方(以下简称甲方): 受包方(以下简称乙方): 为了加强山林的管理,甲乙双方依据《森林法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就山林承包经营权转包事宜协商一致,订立本合同。 一、 转包标的 山林名称坐 落块 数面积(亩)备 注 二、转包期限 转包期限为 年,即从 年 月 日至

首先更正下,你拥有的不是山地的所有权,而是土地承包经营权(土地的所有权除归集体所有外的归国家所有,不得买卖)
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条:“ 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。”
您需要和您的亲戚签订转让土地承包经营权的合同,《农村土地承包法》第二十三条 县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,除按规定收取证书工本费外,不得收取其他费用。
第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
也就是说当您获得政府颁发的土地承包经营权证(关键是权证,合同只是申请权证的要件),任何人不会对您的土地承包经营权构成威胁。

他的那种情况只是承包而已 ,在当初的协议上肯定明确写了承包人是你的亲戚名字,根据《农村土地承包法》的规定 承包人可以将承包地在转包、转让、互换、出租。 你说你家“买”了下来,法律上是属于转让,这种行为必须要经过发包法同意并签订书面协议才依法有效、
也就是说 你和你亲戚家的口头转让行为一开始就是无效的,他的所有权并不在你们家手里,他有权利拿协议找大队把土地收回。
当然实际上他可能不会这么做的,因为他私自把集体土地转让给你家的行为在他与大队签订的协议里是属于违约行为,这肯定是要付法律责任的,这种情况一般是赔偿责任。 另外如果他真的要收回土地,那么你在此期间所受的损失费是可以向他主张的。他要是不肯给,坚决点,直接通过法院来解决。<