有经验的来,帮个忙吧

住宅的牵扯面相当的广，建议你去建筑师多的论坛多问问。
楼上的大概说了，具体的操作步骤是：
核总价圈范围（定要几房几厅几个卫生间）
－>比较小区区位，交通，配套，开发商，物业，景观，采暖
->选择合适的房型:看采光，通风，动静分区，房间面宽，厨卫布置等
－>付定金，办按揭
->验房收房，测面积，查日照，仔细比对合同－>装修（全装修房可以省略这个步骤）。
每个细节都可以展开，还是建议你去论坛看看，找个业内人士帮忙看看，注意点太多了。要评价房型的话你可以去这里：http://bbs.furarchi.com/forum-7-1.html

房子的装修（包括很多哦），房产证的办理情况是否能顺利，地产商的信誉度

宏观的:小区配套设施,周遍交通情况,以及购物,银行,邮政等.

微观的:房子的建筑结构,房型是否合理,通透性如何,通风效果,朝向,建筑质量如何(建议找专业人士评估,毛坯房最容易观察房屋质量).

最重要的是买的房子是否适合你,别忘了你买房子的初衷,不要被价格优势或其他方面诱惑,要保证你买房子的最根本的目的.