南京农村集体房产证，可以抵押贷款吗？可以的话，是那家银行。怎么操作？

一般是不能办理抵押的。
　　《物权法》规定：“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。”农村集体土地上的房屋，即“小产权房”。所谓“小产权房”，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。它一般由开发商与村委会合作，或由村委会自行开发建设。因用地性质，它不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证，当然也不能上市交易。其“房产证”是由乡镇政府自制颁发的，卖房者是村委会。由于不存在土地出让金，也不用缴纳各种税费，所以成本很低，价格也很低，但这种房屋既没有土地使用证和预售许可证。国家相关部门政策还规定：“要严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。”所以农村集体房产证抵押贷款一般银行都是不允许的，因为风险太大。
　　另外根据《房屋登记办法》第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”《房屋登记办法》关于集体土地范围内的房屋登记中抵押部分提到：“第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋所有权证书；
　　（四）集体所有建设用地使用权证明；
　　（五）主债权合同和抵押合同；
　　（六）其他必要材料。”
　　而对农村私人房屋抵押未有相关明确规定。

　　不过建议你到南京的农行、建行、工行、商行、信用社等去咨询一下，看看有没有银行私允许从事这项业务，因为每个银行的政策都不一样,有的银行也许可以,有的银行就不可以,你可以去银行找信贷部门协商,比如办理《公证抵押登记》后是否可以贷款，贷款比例是否可以适当低点等等,具体条件你们自己谈。

到银行咨询可以办理公证抵押登记

可以明确的 告诉你《物权法》规定：“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。”农村集体土地上的房屋，即“小产权房”。所谓“小产权房”，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。它一般由开发商与村