推迟2个月过户应该如何规避风险

1国家规定房产以产权登记为准，所以办理买卖后，理论上应第一时间去房产部门办理过户手续

2当然只要买卖合同内容无违反法律规定的内容，签定后就有效，就受法律保护，但如果不能第一时间办理过户手续，可能存在产权人一房多卖的情况．当然如果产生纠纷，最终都要去法院诉讼解决，当然在这里告诉你个对你保障的方法

3在签定买卖合同后，去公证处和买房人夫妻办理委托公证，让产权人把办理房产出售 过户 登记 交纳税费等一切手续委托给你，办理公证后并把产权人的身份证 户口本的复印件 及房产证原件收走就可以．

4因为有了委托售房的公证书，到时过户的手续就不需要产权人亲自办理，而受托人拿委托公证书就可以代替委托人办理了．所以如果是你买房签定的合同，就让房产人将过户的权利委托给你的配偶或者朋友（不能委托给你，因为不能双方代理），到时候你和你指定的可信任的受托人就可以去办理．拿他的身份证 户口本的复印件一般就是过户的时候使用，如果他不放心的话可以在复印件上写上只限办理哪套房产的过户使用

5收他的房产证原件．虽然房产人理论上可以办理房产证挂失，但挂失要半年的时间，而房产3月份就能过户了， 所以你把原件拿走后，就算他要补办也要半年，所以就避免了一房多卖的

6当然上面的办法只能用来尽量降低风险，因为国家不可能给你一种完全合法的办法让你规避税费．当然如果可以的话，可以不做委托公证，只扣押对方的产权证，然后分期进行付款，这样在要过户的时候对方陪你一起去过户，而产权证在你手里防止一方多卖，并可以约定最后一笔房款在过户完成后交付，其实也是个不错的办法．

备注：委托公证要委托人到公证处，对于你的情况就是产权人夫妻带身份证 户口本 结婚正 房产证 受托人身份证复印件办理．委托书格式公证处基本都有，做完了把委托公证书交给受托人保管就可以了

从法律角度上讲，延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户；房价下跌过多，购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。此外，延迟过户也容易出现一房多卖的骗局。只要没过户，房屋产权的法定所有权人就不会变更，即使到房屋管理部门去查询也无法获得真实的交易情况，这种购房