退房通知

合同法规定，一方当事人享有解除权就是一种形成权。即一方当事人单独的行为就可以形成一种法律关系。
如果开发商不履行约定的义务，则要承担违约责任。
您也可以通过诉讼，达到退房的目的。

双方签定的合同（带公章）才是有法律效率的，EMS不一定有用

应该说可以作为补充。

辅助证据！