关于北京房价问题

“是生存还是死亡”，一些地产商确如“猪坚强”一般硬挺房价，并以此向政府施压寄希望“托市”。对于看到房价“大降”新闻、高层出台鼓励买房政策的持币待购者而言，“买还是不买”同样是个困惑问题。而就北京地产市场而言，如果你真去调查一下“主流销售区域”的房价，还真就没有“暴降”的感觉，降价的真实情况是“雷声大雨点小”、甚至是“干打雷不下雨”。开发商说“不能”降价的理由无非是：征地成本高，每平方米楼面价就有几千元；二是物价上扬，建筑安装成本高；三是一系列不好明说的、隐形的、却客观存在的“公关费用”；四是现在降价，对前期购房的老客户“不公平”。实际上呢，任何买卖都是有赔有赚，征地与建筑安装成本，都是投资风险评估理当考虑的核心要素，即便征地成本高，也是地产商相互哄抬拍卖价格、囤地待涨价后自酿的苦果。至于隐形“公关费用”，说白了就是行贿与受贿。相对于腐败毒瘤严重侵蚀地产市场健康发展的长痛，“刮骨疗毒”的短痛价值不言自明。至于已购房客户，同样属于“买者自负”，退房与断供，多少有点耍赖的意思，理当按照相关合同条文处理。政府官员表态“反对高房价，坚决不托市”是理性明智之举。因为，市场永远是对的，反市场规律者只有自取灭亡，美国地产市场已是前车之鉴。