房产证可以写多人的名字吗?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/09/28 14:15:51
情况是现在房子是老人的,但是现在房子要拆迁了,说是可以给安置一套新房。现在老人担心自己百年以后房子的问题,所以现在想把房产证上写上几个子女的名字,让几个子女共有可以吗? 这样的话是不是就是会有一个房产证,另外几个是共有证? 这个法律上有区别吗? 另外这个拆迁重新安置时的房产名义变更还需要交纳过户税吗?

另外假如房产证还是写老人的名字,等老人百年以后子女们再去平均继承这个房产时,是不是除了过户税以外,还要交纳遗产税? 这2种的税率分辨是怎么算呢?

可以的,民间俗称的房产证写多人的名字是指产权共人多人,这是可以的,但房产证上面的持证人只有一个。
《物权法》第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

1.让几个子女共有可以吗?
可以,多一个人的名字就多20元的工本费

2.这样的话是不是就是会有一个房产证,另外几个是共有证?这个法律上有区别吗?
是的,每个证的权益都是一样的,不分大小。可以按照百分比给每个人约定一个份额,这样每个人的权益就有了区别。

3.另外这个拆迁重新安置时的房产名义变更还需要交纳过户税吗?
这个问题,请询问当地房产部门。

4.另外假如房产证还是写老人的名字,等老人百年以后子女们再去平均继承这个房产时,是不是除了过户税以外,还要交纳遗产税? 这2种的税率分辨是怎么算呢?
最好的解决方法是,办理房产证的时候老人约定占有份额为1%,这样百年之后卖房收益的遗产税就是房价1%的20%