何时办理房产过户手续为好

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 15:50:28
我朋友在县城自家宅基地上建了一幢四层住宅楼，08年夏天每一层都办了一个房产证，我在08年9月买了其中的第二层，118平米，19万，双方草签了一份购房协议，并有第三人作证，房款一次性付清了，现在我已经把房子租出去了，请问我现在把房产证名字换成我的，应该交哪些费用，具体要多少钱？满5年后办合适吗？还是以赠予的方式现在办好呢？我是安徽阜阳的，谢谢各位了！
谢谢回答请问我这种情况以赠予的方式现在办理过户可以吗？具体程序如何操作呢？

自家的宅基地是没有买卖的权利，宅基地是应归村所有的。
房产证是对整个房子而言，不应该是对某一层的吧。
如果宅基地真的没有买卖的权利，你们即使签定了合同，也是无效合同。如果你的朋友耍赖也是可能不会退你钱的。现在最要紧的是取得房产证。
只有经济适用房有满5年才可买卖的要求，像楼主这种情况倒没听说要满5年。
如果过户要交印花税、营业税、维修基金，现在印花税好象取消了。
如果是赠予的话可以免营业税，但最好公证。