房屋有房权证，但没有小土地证，这是什么性质的房子

1、此房为大产权房；
2、如果房产证没有体现房改售房4个字，那么此房可以正常过户，属于大土地证暂未分割到小户；
3、如果房产证体现了房改售房，此房无法正常过户，建议不要购买。

首先看看是什么单位，不管什么单位的家属院都会有土地证的，不同的是有些是出让的证，有些是划拨的证，你要买的房子没有折土地证，可能是以前的房主没有办理，你可以先打听下周围邻居有没有土地证，有的话是什么性质的土地。一般办理出让都要求是双证齐全，他少了一证的话，你就可以压价。不过最好有证。
PS：如果他能把证办下来，你还要注意是出让的证还是划拨的，因为划拨土地是国家无偿提供使用的，你以后要再进行买卖的话，就先得去国土局，把你手上的划拨土地先买过来，变成出让了才能进行买卖。所以他如果是划拨证的话你就让房主提供出让的土地证

您好
根据您对案情的叙述和现有材料情况，本律师对您的案情进行了初步分析，并给出了一些建议，希望对您有所帮助。

案情分析
几个可能，回去问问吧
1、当初是划拨土地，现在仍然没有补交土地出让金
2、有很多地方，比如上海，房地两证合一的，不单独发放土地证，也不单独标注每套房子的对应土地面积

律师建议
1、不能买卖，如果交易需先补交土地出让金
2、可以
3、当地房产登记部门查询一下就知道了

鉴于您提供的材料有限，以上分析、建议仅作为参考，不作为处理案件的最终法律依据、也不构成本律师对案件的任何承诺。
再次感谢您的支持。
律师某某

这套房子你可以买，这套房屋将来也可以买卖；这套房屋是单位托管性质