为什么央行降息后，房贷可以不降

你没搞明白

利率降了，银行必须执行，只是执行时间通常是在次年1月开始，部分银行规定是还款首月那个时间执行（中行就是这样规定的），无论加息还是减息，都一样

至于利率的折扣优惠，这个就是不是强制的了，给不给，怎么给，银行说了算，所以很多银行需要客户去申请的

这两个不能混在一起

第一个月放贷要多些 第二个月就按照降息后的来计算了 因为第一个月还是按照没降息之前计算的还算上了其他的利息 所以你第一个月的月供没降反之多了几十元 从二月份就按照调整后的计算了

如果“房奴”是在降息之前就已经办完贷款的客户，目前正在还款中的话，有三种可能会影响你的“降息红包”。第一种，也是最普遍的按年调息，即整个自然年的贷款利率都是以这一年1月1日央行的利率为基准，所以年中的调息不会直接影响到你本年度的还款额。第二种，按还款满一年调息，也就是说，你还款满一年之后给你调息，如果你是去年6月28日以后开始还款的，那么等你还够12个月后，就可以享受最新的基准利率了。第三种，调息方式是按合同中约定的具体日期执行的，这就需要你仔细看看你的贷款合同了。
银行业大多采用的是等额本金还款方式，即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，对于还款时间已过半的“老房奴”来说，本次降息可能效益不大。

央行六度降息，但银行已经抵挡不住放款成本，未来房贷下降幅度恐怕有限，银行主管建议，如果购屋族还想争取更低房贷利率，不妨尽量向银行提出更多有利的核贷条件，还是有机会在不景气的时代省荷包！
■人脉、财力证明尽出 争取优利条件

银行房贷利率降到约1.85%的新低，包括土银在内的大型行库，已研议调高房贷利率加码幅度，想趁利率低档买房子，不过未来新贷户核贷利率，恐怕已经没有预期低，银行主管建议，「想要争取更低的利率，可以善用身分，或向银行强调自己的贡献度！」

银行个金部主管说，与银行建立往来关系，让银行了解个人状况，是提高信用条件的第一步，因此，不少人会向平常往来较多的银行申贷，这都是不错的谈判筹码，但如果已经急著贷款购屋